相続した訳あり不動産を売却したい
既存不適格物件だから売却できないと言われたがよくわからない
別の不動産業者に売却を断られた
訳あり不動産の売却でお困りの方は、ぜひ一度まかせて本舗へご相談ください。
再建築不可物件や事故物件、任意売却物件、既存不適格物件、古家付き物件など、さまざまな事情を抱えた不動産は、一般的な物件に比べて売却が難しくなる場合があります。
まかせて本舗では、訳あり不動産の状況やお客様のご希望を伺い、一人ひとりに合った売却方法をご提案しております。他社で売却を断られた物件についても、ご相談いただけるケースもありますので、まずはお気軽にお問い合わせください。
訳あり不動産とは？
訳あり不動産とは、建物や土地に何らかの事情があり、一般的な不動産に比べて売却や活用が難しい物件を指します。物件の状態や権利関係によっては通常の売却方法が難しいケースもありますが、状況に応じた方法を選ぶことで売却できる可能性があります。
✅ 再建築不可物件
再建築不可物件とは、建築基準法の接道義務を満たしていないなどの理由で、建物を建て替えられない土地や建物のことです。
建築基準法では、原則として幅員4m以上の道路に2m以上接していなければ建築できません。そのため、建物を解体すると新たに建物を建てられず、売却が難しくなる場合があります。
✅ 既存不適格物件
既存不適格物件とは、建築当時は法律に適合していたものの、その後の法改正により現在の基準を満たさなくなった建物です。
現在の基準に合わせて建て替えや増改築が必要になるケースがあり、買主が住宅ローンを利用しにくいことなどから、売却に時間がかかる場合があります。
✅ 事故物件
事故物件とは、心理的瑕疵や物理的瑕疵がある物件のことです。
心理的瑕疵には、自殺や他殺、孤独死などがあった物件が含まれます。物理的瑕疵には、雨漏りやシロアリ被害、建物の傾き、耐震性の問題などが挙げられます。
こうした事情により、一般的な物件より買い手が見つかりにくくなることがあります。
✅ 任意売却物件
任意売却物件とは、住宅ローンの返済が難しくなった際に、金融機関の同意を得て売却する物件です。
通常の売却とは異なり、債権者との調整が必要になるため、専門的な知識や経験が求められます。
✅ 古家付き物件
古家付き物件とは、古い建物が残った状態で売却される土地のことです。
建物の解体やリフォームが前提となる場合が多く、購入後の費用負担を考慮して売却価格が低くなる傾向があります。老朽化が進んでいる場合は、売却前に解体や片付けを行うことで、購入希望者に与える印象が改善するケースもあります。
訳あり不動産の売却に関するサービス内容
✓ 訳あり不動産の売却相談
まかせて本舗では、訳あり不動産の売却に関するご相談を承っております。
「何から始めればよいかわからない」「売却できるか知りたい」といったご相談にも丁寧に対応いたします。お客様のご状況やご希望に合わせて、最適な売却方法をご提案いたします。
✓ 売却前の庭のお手入れ
売却予定の物件の庭木剪定や草刈り、草むしりなど、庭の整備もお任せください。
庭がきれいに整っていると物件全体の印象が良くなり、内覧時のイメージアップにもつながります。売却までの管理が難しい場合も、お気軽にご相談ください。
✓ 不用品・残置物の回収・処分
売却前に必要となる、不用品や残置物の回収・処分にも対応しております。
家具や家電、生活用品など、屋内外を問わずまとめて片付きます。売却前の整理をスムーズに進めたい方は、ぜひご相談ください。
世田谷区のまかせて本舗が行う訳あり不動産の売却サービスの流れ
お問い合わせ
お問い合わせは電話、メール、LINEからお気軽にご連絡ください。
お見積もり
現在の状況やご希望内容を丁寧にお伺いいたします。
ご事情に合わせて最適なプランをご提案いたします。
お見積もりやご相談は無料です。
作業開始
お見積もり内容にご納得いただけましたら、ご希望の日時に作業を行います。
料金のお支払い
作業が完了しましたら、内容をご確認いただいたうえで、料金をお支払いいただきます。
まかせて本舗に寄せられるよくある質問
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不動産会社に売却を断られた物件でも相談できますか？
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はい、ご相談いただけます。
不動産会社によって取り扱える物件や売却方法は異なります。一度断られた物件でも、売却できる可能性がありますので、まずはお気軽にご相談ください。
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訳あり不動産でも売却できますか？
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再建築不可物件や事故物件、共有持分のある物件、老朽化した空き家なども、物件の状況に応じた方法で売却を進められる場合があります。
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査定ではどのような点が評価されますか？
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物件の状態や立地、周辺環境、市場の需要、権利関係などを総合的に確認して査定いたします。
訳あり不動産は一般的な物件より確認事項が多いため、現地や資料をもとに詳しく査定を行います。
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物件の不具合は伝えなければいけませんか？
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はい、知っている不具合や問題点は正確に伝えることが大切です。
不具合を隠して売却すると、契約後のトラブルや損害賠償につながる可能性があります。
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売却までどのくらいの期間がかかりますか？
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物件の内容や売却方法によって異なります。
まずは物件の状況を確認したうえで、おおよそのスケジュールをご案内いたします。
訳あり不動産売却に伴いその他のサービスにも対応
まかせて本舗では、訳あり不動産の売却に伴うお困りごとについても幅広く対応しております。
「売却前に家の中を片付けたい」「引き渡しまでに原状回復を済ませたい」など、ご希望に合わせて可能な限り柔軟に対応いたします。
・不用品の回収・処分、買取
・原状回復工事
・引っ越し作業
こちらに記載のない作業についても、可能な限り対応いたします。
訳あり不動産の売却とあわせて依頼したい作業がございましたら、お気軽にご相談ください。
世田谷区で訳あり不動産の売却は「まかせて本舗」へお任せください
まかせて本舗は世田谷区内の信頼できる不動産会社と提携しております。
訳あり不動産の売却をご検討中の方は、お気軽にお問合せください。
世田谷区の便利屋「まかせて本舗」店長の松井です。
訳あり不動産を売却したいものの、「どこに相談すればよいかわからない」「他の不動産会社に売却を断られてしまった」とお困りではありませんか。
まかせて本舗では、訳あり不動産の売却に関するご相談を承っております。再建築不可物件や事故物件、古家付き物件など、それぞれの状況に応じた売却方法をご提案いたします。
世田谷区対応エリア
世田谷区（下北沢・自由が丘・二子玉川・三軒茶屋・経堂など）全域をはじめ、周辺地域への出張も対応可能です。
